ABOGADO DESAHUCIO FUENGIROLA MIJAS MÁLAGA

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Si busca un abogado para desahucio en Fuengirola Mijas Málaga, no dude en contactar con Alpe Jurídico.

En Alpe Jurídico, abogados especialistas en desahucios le asesorarán para que la resolución de su problema sea lo más eficaz, sencilla y económica que sea posible, porque la satisfacción de nuestros clientes es nuestro objetivo.

El comúnmente conocido como desahucio express no es un término legal. La realidad es que no se trata de un procedimiento especial de desahucio, sino que es un concepto que difundieron los medios de comunicación para referirse a las reformas legislativas de la Ley de Arrendamiento Urbanos desde 2009 en adelante, que incidieron en el procedimiento de desahucio favoreciendo su agilidad, simplificándolo y acortando sus plazos.

Entre las modificaciones más significativas podemos destacar:

• La reclamación extrajudicial de requerimiento de pago (burofax) previa a la interposición de demanda disminuye el plazo de dos meses a uno.
• Se facilita la notificación de la demanda al inquilino de modo que, si no se consigue entregarle la demanda en la vivienda arrendada, se procede sin más trámites a la citación en el juzgado.
• La sentencia para el desalojo es suficiente para que se lleve a cabo, señalando fecha y hora, sin que sea necesaria una posterior demanda ejecutiva.
• La posibilidad de reclamar la posesión de la vivienda antes de las prórrogas obligatorias para uso propio se amplía a uso para familiares directos.

Es el cliente el que toma la decisión final acerca del momento de interposición de la demanda, pudiendo optar por demandar sin requerimiento previo o esperar el plazo recomendado tras el envío del mencionado burofax.

Será entonces cuando se presente la demanda de desahucio que, desde su admisión por el juzgado, indicará la fecha que determina el juzgado para el desalojo de la finca.

En ese mismo momento, el juzgado ordena notificar la demanda al inquilino, dándole un plazo de diez días hábiles para abonar las rentas, oponerse a la demanda o hacer lo que a su derecho convenga. Si pasado este plazo el inquilino no ha ejercido su derecho, no se celebrará juicio y directamente habrá que esperar a la fecha de desalojo (o lanzamiento) que se estipuló al admitir la demanda para que se haga efectiva, por la fuerza si es necesario, la recuperación de la posesión del inmueble por su legítimo propietario.

Es muy común que el inquilino no se oponga y, por tanto, no se llegue a celebrar juicio, por ello, nuestros abogados especialistas en desahucios en Fuengirola, Mijas, Málaga, con el fin de reducir costes a nuestros clientes, ofrecen presupuestos en que se minuta separadamente la necesidad de acudir a juicio para que usted sólo pague por los servicios que realmente necesita.

En la mayoría de los casos es recomendable comenzar advirtiendo mediante el envío de un burofax al inquilino del incumplimiento contractual o el motivo por el que se va a proceder a desahuciarlo.

Esta notificación fehaciente adecuadamente redactada, impedirá que el inquilino pueda enervar la acción judicial de desahucio, esto es, paralizar el procedimiento judicial mediante el pago de las rentas debidas.

Tras su envío debemos dar un plazo de entre uno y dos meses, según el supuesto, para que el inquilino pueda poner remedio a su incumplimiento o abandonar la vivienda. Si concluido ese plazo el arrendador no recibe respuesta o acción positiva del inquilino (cumpliendo su obligación contractual o desalojando la vivienda), será necesario acudir a la vía judicial.

Habitualmente, los desahucios suelen ser motivados por impago de rentas, por lo que nuestros clientes, además de recuperar la posesión de su inmueble desean reclamar el dinero que el inquilino no les ha abonado. De ello surge siempre la misma pregunta: ¿Puedo realizar el desahucio y reclamar mi dinero en la misma demanda? La respuesta es sí; la acción de desahucio puede acumularse con la reclamación de las rentas así como otras cantidades que por mor del contrato el inquilino debiere asumir, como pueden ser facturas de luz, agua, comunidad, etc.

Tras la sentencia que determina que el inquilino ha de pagarle las cantidades que le adeuda al arrendador así como, en la mayoría de los casos, las costas del procedimiento, si el inquilino no procede voluntariamente al pago de tales cuantías, puede ser necesario iniciar un segundo procedimiento, de ejecución de sentencia, para que se haga efectivo el pago de las cantidades debidas por los medios que resulten necesarios (embargo).